Cine este un dezvoltator și ceea ce face el?

Unii dezvoltatori confundat cu dezvoltatori, și în zadar. Termenul în sine a venit la limba rusă din engleză și înseamnă „Dezvoltarea“. Scopul dezvoltator este de a primi profituri. Există mai multe direcții de profesie. De obicei, entitățile pieței imobiliare cumpăra terenuri sau clădiri, pentru a îmbunătăți și mai târziu a vinde mai mult.

Cine este?

Dacă vorbim cuvinte simple, atunci Cumpără dezvoltator ceva și încearcă să îmbunătățească cât mai mult posibil, să dezvolte. Toate acestea se face cu un singur scop – de a vinde mai mult. În construcții, astfel de activități are loc extrem de des. Cercul responsabilităților este foarte larg:

• Achiziționarea de teren sau a unui obiect, determinarea potențialului său+
• Analiza pieței pentru cumpărare eficientă+
• Crearea unui plan inițial al viitorului proiect+
• Formarea conceptului de obiect și schițe ale proiectului+
• Obtinerea tuturor documentelor necesare pentru începerea construcției+
• Controlul tuturor etapelor de implementare a planului+
• cercetare de piata+
• închirierea unui obiect de închiriat+
• Vânzarea unei clădiri gata făcute sau complot.

Profesională în construcții este, de asemenea, se ocupă de toate aspectele financiare de streaming. Este un specialist care trebuie să găsească investitori, să calculeze toate cheltuielile și riscurile. Dezvoltatorul comunică cu băncile, dacă este necesar, pentru a lua un împrumut pentru construcții. De asemenea, este necesar să se coordoneze proiectul într-o varietate de instanțe. Dezvoltatorii profesioniști din Rusia sunt un pic, astfel încât concurența este scăzută.

Absența specialiștilor se datorează faptului că o mulțime de cunoștințe este necesară în diverse domenii. În același timp, profesia este plătită bine și destul de solicitată. Dezvoltatorul se poate angaja în proiecte interesante, așa că lucrarea aduce de obicei plăcere. În același timp, se observă criza pe piața imobiliară. O astfel de tendință afectează negativ dezvoltatorii.

Lucrarea însăși este conjuga cu un număr mare de stres de zi cu zi. Erorile din această lucrare conduc, de obicei, la pierderi financiare mari. Și aceasta înseamnă că experiența din profesie este extrem de importantă.

Diferențele de la dezvoltator

Terminalul neînțelegerii duce adesea la confuzie serioasă. Dezvoltatorul este proprietarul proiectului, proprietarul temporar al obiectului. Ca rezultat, procesul poate fi numit și o achiziție în scopul îmbunătățirii și dezvoltării. Cu toate acestea, dezvoltatorul diferă de constructori. Dezvoltator – Definiție juridică. Potrivit legii, această persoană responsabilă. Dar dezvoltatorul este termenul economic. Acest specialist este un antreprenor. Diferența este că principala sarcină a dezvoltatorului este de a crește costul unei clădiri sau a unui teren.

Este important să înțelegeți asta În mod oficial, dezvoltatorul este responsabil pentru calitatea rezultatului final. Dezvoltatorul însuși atrage investitorii, oferă publicitate și este implementată fin. Rareori un astfel de specialist acționează ca un dezvoltator, acestea sunt diferite domenii de activitate. Numai preocupări majore sau corporații pot lucra imediat în mai multe direcții. Pe piețele interregionale există și alte forme de lucru. O mare companie de dezvoltatori poate avea mai mulți dezvoltatori în regiuni. În acest caz, sediul central este responsabil pentru sprijinul informațional și promoțional. Companiile mici sunt angajate direct de construcție.

Asa de, Dezvoltatorii și dezvoltatorii pot intersecta. Ei lucrează întotdeauna împreună, totuși sunt responsabili pentru diferite procese. În cazul încălcărilor grave, dezvoltatorul va fi responsabil pentru clădirile de calitate slabă.

Cu toate acestea, dezvoltatorul trebuie să asigure proiectul potrivit al clădirii și implementarea acestuia. El va suferi, de asemenea, responsabilitate dacă acesta din urmă nu aduce profit datorat.

Soiuri și îndatoriri

Dezvoltatorul este angajat într-o creștere a valorii proprietății. Cu toate acestea, există mai multe direcții de profesie. Diferența constă în modalitățile de căutare a investitorilor. Listează principalele soiuri ale dezvoltatorilor.

• Speculativ. Dezvoltatorul în sine îndeplinește funcțiile investitorului. Pentru a implementa proiectul, sunt utilizate fonduri personale ale unui specialist sau împrumuturi bancare. În acest caz, dezvoltatorul finanțează în mod independent proiectul selectat, desfășoară o organizație și controlează lucrările de construcție. La sfârșit, specialistul caută cumpărători sau chiriași pentru obiect. Acest tip de activitate este utilizat, de obicei, în construcția complexelor de cumpărături și de divertisment. Un dezvoltator speculativ ia toate riscurile și, în cele din urmă, devine profit.
• BTS-Dezvoltare. Acest tip de activitate este destul de simplu, dar interesant. activități de specialitate sunt făcute direct sub client. Reduce partea din riscul. Dezvoltator nu trebuie să caute cumpărător după ce proiectul va fi gata. În traducerea liberă, aceasta înseamnă „construcție sub client”. Schema de lucru este foarte diferită de versiunea anterioară. Dezvoltatorul este atras de dezvoltator cu ordinul construirii unui obiect specific. De exemplu: compania investește în construcția casei pentru lucrătorii săi. Compania de dezvoltare într-o astfel de situație ar trebui să aibă mulți specialiști sau conexiuni diferite cu aceștia. Deci, va trebui să vă angajați în design și sfaturi, precum și în construcția însăși. În unele cazuri, proiectul investitorului este deja acolo, astfel încât Efectuează dezvoltator doar două funcții recente.
• Taxa-Dezvoltare. O astfel de dezvoltare mijloc Noțiunea de remunerare. Tipul de activitate presupune un ciclu complet de dezvoltare, care este pus în aplicare pentru fonduri de la investitori. O persoană sau companie poate veni pur și simplu la dezvoltator și să ceară discreția lor de a investi fondurile lor. În acest caz, specialistul ar trebui să aleagă o opțiune pentru a investi în construcția sau reconstrucția a obiectului, astfel încât investitorul devine beneficiul maxim. Dezvoltator însuși primește recompensa.

Dezvoltarea în comun nu numai prin metoda de atragere a investitorilor. Munca poate specialist cu un anumit tip de bunuri imobiliare. Este demn de remarcat faptul că companiile mari ocupă, de obicei, toate nișele.

• case din țară. Activități în domeniul imobiliar de elita este considerată destul de promițătoare și interesant. Dezvoltator în acest caz se dezvoltă clădiri rezidențiale exclusiv pentru limita orașului.
• Proprietate comerciala. Experții instalațiilor industriale primesc cea mai mare parte a profiturilor din faptul că închirierea spațiilor gata făcute. Depunerile pot fi diferite. Astfel, dezvoltatorul poate dezvolta atat depozite si obiecte pentru plante, industrii.
• Loturi de teren. O astfel de schemă de un lucru este asociat cu un risc ridicat, precum și punerea în aplicare a proiectului necesită o lungă perioadă de timp. Compania dezvoltator dobândește site-ul si dezvolta-l. Experții îmbunătățirea teritoriului, elaborează documente, efectua diverse comunicări. În viitor, Pământul este împărțit în parcele de teren. Cumpărătorul devine finală platforme confortabile, cu toate documentele necesare.
• Proprietăți rezidențiale. Aici este posibil nu numai de construcție, dar, de asemenea, reconstrucția. Acest tip de venituri este considerat cel mai comun. Specialiștii evaluează combinația de factori care afectează costul final al locuințelor. De obicei, să ia în considerare nu afecteze mediul înconjurător a teritoriului care lucrările de construcție vor avea loc. De asemenea, este important să se găsească infrastructura în apropierea infrastructurii dezvoltate din apropiere. In plus, dezvoltatorul prezice un nivel de venit exemplar al celor care vor cumpăra locuințe în casă.

Companiile mari pot captura toate tipurile de bunuri imobiliare și atragerea de investitori. Cu toate acestea, dezvoltatorii alege o anumită nișă și de a dezvolta în ea. Specialistii speculativi nu sunt atât de mult, pentru că este nevoie de un bun capital de start-up, iar riscurile sunt semnificativ mai mari. De asemenea, se aplică dezvoltatorilor în terenuri.

Cerințe

Activitatea de dezvoltatori necesită investiții mari în sine – ca într-un specialist. Professional trebuie să aibă cunoștințe imediat în mai multe domenii. În același timp, calitățile personale, de asemenea, joacă un rol important. Munca este asociat cu comunicarea cu diferite persoane, cu un număr mare de stres constant.

Calitati personale

rezistenta la stres si mentalitate analitice sunt foarte importante în profesia. De asemenea, un specialist ar trebui să fie orientate, posedă abilitățile de organizare și calități de lider. organizatorice și administrative sunt foarte importante pentru dezvoltator. Deci, specialistul ar trebui să poată alege echipa și să organizeze munca ei. Veți avea, de asemenea, să comunice cu o mulțime de reprezentanți ai diferitelor instanțe, în cazul în care va fi nevoie de extrasul, capacitatea de a convinge.

Dezvoltatorul poate angaja asistenți, care compensează lipsa de cunoștințe în orice sfere. Cu toate acestea, trebuie să fie capabil de a selecta în mod corespunzător. Pentru aceasta va fi nevoie nu numai abilitățile personale, dar, de asemenea, experiență.

Profesia este asociat cu riscuri, ceea ce înseamnă că specialistul ar trebui să fie în măsură să le calculeze și să își asume responsabilitatea.

Cunoștințe și abilități

Afacerea de succes necesită dezvoltator multitasking. Trebuie să fii capabil de a evalua în mod corect starea actuală a pieței imobiliare. Un profesionist poate analiza tendințele în acest domeniu instabilă și să facă concluzii corecte. Ar trebui să fie în măsură să ia o decizie privind schimbarea profilului de obiect la timp. Este important nu numai să o faceți, ci și să organizați corect întregul proces.

Soluțiile rapide bazate pe date analitice vă permit să creșteți randamentul proiectului. Pentru aceasta, dezvoltatorul trebuie să aibă inginerie și construcții de cunoștințe, cel puțin teoretic, și este mai bine să aibă practică în acest domeniu. Profesională trebuie să aibă studii superioare: economic, juridic sau tehnic. În plus, cunoașterea tehnologiei de construcție, înțelegerea profundă a pieței imobiliare.

Un dezvoltator calificat trebuie să cunoască în detaliu toate juridic, financiar, inginerie și subtilități clădire. În plus, specialistul trebuie să înțeleagă publicitatea și marketingul. De obicei, fiecare dezvoltator are cunoștințe în arhitectură. Este important ca organizarea și implementarea unui proiect să fie capabil să execute în mod legal toate tranzacțiile și etapele.

Educaţie

Devenind un dezvoltator nu este ușor. Pentru a începe cu, ar trebui să obțineți o educație superioară. Numai după aceea puteți începe dezvoltarea în profesie. Listăm cele mai bune universități.

• Moscova Desk Institute. Este mai bine să mergeți la clădirea „Construcție”.
• Academia de Antreprenoriat din Moscova în cadrul Guvernului Moscovei. Aici puteți învăța la economist.
• mușchi. Excelentă specialitate „Economie a întreprinderii”.
• Misis. Și aici puteți obține educația economică.
• Niu „Mei”. Departamentul „Economie” va fi cea mai de succes opțiune din această instituție.

În Rusia, dezvoltarea se dezvoltă treptat. Este cu aceasta un număr mic de specialiști calificați. De obicei, această sferă vine din afaceri de construcții. Dezvoltatorul poate deveni un designer sau cap de manager de proiect. Asta e doar de învățare în acest domeniu va trebui să constant.

Mare succes pot realiza cele, Cine a primit cea mai mare economică, construcția sau educația financiară. Absolvenții facultăților tehnice vin la sectorul imobiliar. Nu există nici o specializare separată în orice instituție, deci ar trebui să arate pentru cei dragi.

Profesie se distinge prin poliedrică, deci ai nevoie de cunoștințe în domeniul jurisprudenței, de afaceri și inginerie.

Specialist nu va împiedica comercializarea educației. Astăzi există mulți dezvoltatori de succes cu diplome tehnice. Cu toate acestea, numai institutul nu va fi limitat la. Va trebui să fie la fel ca cursuri de limba engleza si de formare avansată. Nu deteriora specializarea Business Administration (MVA). Acest lucru va ajuta la calcularea corectă a Finanțelor, recunosc perspective. De asemenea, dezvoltatorul ar trebui să poată stabili și utiliza link-uri, atrage investitorii. În plus, va trebui să activați abilitățile de gestionare pentru a coordona activitățile altor participanți la acest proces.

Mare avantaj pentru profesioniști IPP (proiect profesional individual). Acestea sunt astfel de stagii în condiții reale. Ele vă permit să obțineți o experiență practică. Acesta din urmă este foarte apreciat în profesie. Dezvoltatorii nu sunt de încredere fără experiență, deoarece riscurile sunt prea mari. Există o școală de manageri Arsenal. Există o referință la „Managementul imobiliar” Există o oportunitate de a obține cunoștințe de bază în specialitate. După primirea abilităților minime, puteți merge la compania dezvoltatorului.

De obicei, ei își învață în mod independent angajații lor. Acest lucru permite companiei să crească un specialist bun, care este mai ușor decât căutarea originală a unui angajat calificat.

Salariul

Managementul proiectelor în acest domeniu este asociat cu responsabilitatea pentru succesul unei afaceri multimilioane. Profesioniștii muncesc din greu și cu sârguință, care este pe deplin compensată în cazul unui proiect de succes. Cunoștințe bune de cunoștințe bune, astfel incat companiile mari oferă adesea bonusuri suplimentare și pachet social. Salariu în Rusia este 25,000-100,000 ruble., la Moscova – 40 000-160 000 freca.

În acest caz, plata este format din două părți: rate și bonusuri. Primul este negociat în prealabil și nu se schimbă în funcție de proiect. Dar bonusuri constau dintr-un procent din valoarea totală a obiectului. În același timp, mult depinde de locul de muncă, calificări. Într-o companie mare, ei plătesc, de obicei, mai mult, mai ales în prezența cunoștințele și experiența necesară. Firmele mici sunt angajate în proiecte mai mici, și, prin urmare, plata va fi diferit. Cu toate acestea, în acest ultim caz și riscurile, iar responsabilitatea va fi mai puțin. Atunci când alegeți, este în valoare de navigare propriile cunoștințe și abilități.

Cu o experiență adecvată nu poate lucra la toate. Dezvoltatorul poate colecta pur și simplu propria echipă de specialiști și desfășurării de activități de antreprenoriat. În acest caz, nivelul de venit depinde exclusiv de la un specialist. Cu toate acestea, riscurile într-o astfel de situație, de asemenea, o pune pe un dezvoltator, și nu pe companie. În cazul unui proiect nu a reușit, cheltuielile vor fi foarte mari.

Carieră și perspective

Dezvoltarea în acest domeniu depinde de setul de factori. Cariera are specificul speciale. De obicei, dezvoltatorul a are deja o experiență de gestionare a mai multor proiecte. Un specialist poate angaja în mod independent, muncitori calificați și preia responsabilitatea maximă. Perspectiva principală este de a deschide propria afacere. Alternativ, puteți lua în considerare locul în Consiliul de administrație al Societății Big. În mod obișnuit, dezvoltarea începe cu munca în formatul de dezvoltare a taxelor. Efectuarea de sarcini de la investitorii mari va face un nume pentru proiecte de succes.

De-a lungul timpului, clienții vor fi imboldați cu încredere și va fi posibilă dezvoltarea unor activități complet independente. În acest caz, se utilizează o activitate speculativă. Profitul în acest caz crește în zeci și de sute de ori și cu ea și riscuri. Listăm exemple de companii de succes rusești.

• Pik Group, Moscova. Compania este liderul și construiește aproximativ 7,4 milioane de m2 de bunuri imobile de diferite tipuri.
• LSR Group, St. Petersburg. Volumele clădirilor afectează, de asemenea, imaginația – aproximativ 4,1 milioane m2.
• Grupa YugstroyInvest, Teritoriul Stavropol. Compania a reconstruit aproximativ 1,5 milioane m2.

Cu toate acestea, nu ar trebui să se presupună că numai volumele de construcție joacă un rol-cheie în determinarea liderului. De fapt, indicatorul este important, dar nu cheia. Unele companii atrage mai mulți clienți și au ajuns mai bine datorită echilibrului de afaceri. Atunci când alegeți o linie de dezvoltare, este important să se determine modul în care specialistul vrea să își asume riscuri ridicate. În cazul în care există mai multe proiecte nereușite, atunci clienții vor opri pur și simplu încredere. Acest lucru va duce la moartea companiei.

În unele cazuri, este mult mai promițătoare să se deplaseze cu o poziție bună într-o corporație mare. În acest caz, dezvoltatorul nu va rămâne una pe una cu problemele și dificultățile de bunuri imobiliare.