...

Manager de închiriere: Calificări și responsabilități

Manager de închiriere: Calificări și responsabilități

Poziția de manager de închiriere nu se întâlnește atât de rar. Dar mulți oameni slab imagina că acest lucru este profesia, ce fel de calificări sunt necesare și care sunt principalele responsabilități de locuri de muncă. Este timpul pentru a remedia acest decalaj.

Caracteristicile profesiei

Managerul de închiriere, în orice caz, lucrări cu privire la schema de procente, adică, acesta devine un anumit procent din fiecare tranzacție. Asigurați-vă că pentru a menține contactul permanent cu oamenii. Și nu numai cu conducerea propriei sale, dar, de asemenea, cu clienții care doresc să treacă ceva sau chirie. Prin urmare, trăsăturile caracteristice ale managerului de lucru pentru bunuri imobiliare comerciale sau spații de locuit sunt în mod tradițional:

  • călătorii de afaceri frecvente și excursii+
  • orele suplimentare de muncă și non-normalizate grafică+
  • Imposibilitatea de a anticipa unde și cum se va termina ziua de lucru, va fi lansat cât de mult ceva+
  • încărcătură emoțională sistematică.

Imobil comercial este foarte benefic pentru un astfel de manager o, pentru că este scump, chiar și atunci când închirierea cantități solide. Prin urmare, ratele de comision promit să fie impresionant +, dar nu totul este atât de simplu și ușor. Numai cei care cunosc magistral caracteristicile pieței, care sunt gata să profund și cuprinzător studia caracteristicile de obiecte specifice, va reuși în acest segment de piață. Și concurența există o matura și fără milă.

De lucru un agent imobiliar comercial, va avea mai multă atenție, cu toate acestea, cu plata caracteristici nu individuale ale unei anumite clădiri, dar statisticile generale și dinamica economică. Atenția unui astfel de specialist a este necesar să se presupune că specificul demografice ale regiunii, deoarece este determină cererea și oferta pentru anumite tipuri de bunuri și servicii. Necesitatea de a monitoriza cu atenție situația din concurenți, propunerile pe care le fac. Chiar dacă aceste propuneri sunt în intervale de preț adiacente sau diferă în zona.

Fiecare tranzacție este de lucru individual. Negocierile pot dura mult timp. Nu mai puțin decât procesul de coordonare și aprobare a documentelor, parametrii individuali ai contractului. Sansele de a trece cel puțin un obiect important de bunuri imobiliare comerciale în mai puțin de trei luni, foarte puțin. De aceea Managerul trebuie să dezvolte răbdare și metodologia.

Interacțiunea cu chiriași este un loc de muncă scrupulos mic, nu tolerarea „skiduri de cavalerie“ și „ritmul uragan“.

Cerințe pentru calificări

Deja a spus că un manager clarifică bun de închiriere ar trebui să fie superb proprietară:

  • cunoștințe economice+
  • Tehnici de calcul de profit și pierdere+
  • Modele matematice care permit pentru a prezice evoluția situației pieței+
  • Procesul de închiriere în toate detaliile+
  • Abilități de întocmirea de contracte și să evalueze conținutul acestora+
  • abilitățile de formare a altor documente necesare (și sunt, de asemenea, mult prea).

Responsabilități funcționale

Extrem de rar în zilele noastre managerul lucreaza singur. Acesta este de obicei implicat în activitatea unui întreg departament, și, prin urmare, este forțat să-și coordoneze acțiunile sale cu activitățile altor angajați. Rent poate fi exprimat în furnizarea de bunuri imobiliare, atât în ​​posesia temporară și de utilizare și numai pentru utilizarea temporară. Managerul este obligat să înțeleagă această subtilitate și să înțeleagă că și atunci când, în ce mod specific, condițiile sunt transferate părții. În plus, el va trebui să facă o mulțime de muncă cu mult înainte de formarea contractului.

Chiriașii și cei care intenționează să treacă ceva îi aduc diverse documente. Este necesar să se studieze cu atenție totul, verifica, pentru a verifica între ele și cu normele legii.

Uneori, o greșeală de scriere în scris numit, în detaliile organizației, în figura de plată se pot bucura de literalmente totul. Să nu mai vorbim că echilibrul optim al drepturilor și obligațiilor între părți este menținută.

De asemenea, este necesar:

  • Crearea și menținerea până la baza de date actualizate despre chiriașii cu informații de contact+
  • analiza vânzărilor+
  • propuneri pe care le ca, acestea sunt cele mai, creșterea sau cel puțin al menține la nivelul actual de+
  • Caută noi chiriași+
  • Controlați executarea condițiilor pentru acordurile deja încheiate.

Descrierea postului

Acest document, ca întotdeauna, este redactat în mod individual. Dar încă mai există momente generale privind atribuțiile interpreților. Ei trebuie să știe cu siguranță:

  • Principalele reglementări federale și regionale cu privire la aspectele financiare, cifra de afaceri imobiliare, protecția obiectelor de patrimoniu cultural, protecția naturii și drepturile altor proprietari+
  • Procedura pentru încheierea, executarea și încetarea contractelor stabilite prin lege și nuanțate de reguli corporatiste+
  • Structura propriului departament+
  • Algoritmul acțiunilor în cazul unei situații particulare+
  • Normele legislației muncii+
  • Cerințe privind siguranța, incendiul și industria, biologică și radiație, siguranța antiteroristă (dacă astfel de riscuri pot fi prezente la instalații)+
  • Norme fiscale+
  • Procedura pentru documentarea și transferarea plăților+
  • Normele de bază ale documentelor+
  • Conjunctura pietei+
  • Procedura de inspecție și examinare a clădirilor, a structurilor și a părților lor individuale.

De asemenea, managerul de închiriere ar trebui să fie conștient:

  • Terenuri, norme de locuințe+
  • Etica și tactica negocierilor de afaceri+
  • Psihologia partenerilor de afaceri+
  • Reguli guvernamentale în organizație.

Evaluează articolul
( Încă nu există evaluări )
Narcisa Raescu

Salutări, cunoscători de stil și căutători de căldură domestică! Sunt Narcisa Răescu, o croitoreasă experimentată, a cărei inimă bate nu doar pentru lumea haute couture, ci și pentru îmbrățișarea intimă a confortului de acasă. Permiteți-mi să vă conduc într-o călătorie prin lumea mea, unde firele modei și ale designului de casă sunt țesute în mod complicat într-o tapiserie de eleganță și confort.

Revista pentru femei | Moda, frumusețe, viața de zi cu zi și îngrijirea acasă, psihologie și relații
Comments: 2
  1. Elena

    Ce experiență și calificări sunt necesare pentru a deveni un manager de închiriere? Care sunt principalele responsabilități ale acestui post?

    Răspunde
  2. Marian Dragos

    Ce calificări și responsabilități sunt necesare pentru a deveni manager de închiriere? Care sunt principalele sarcini și responsabilități pe care le ai în această poziție?

    Răspunde
Adaugă comentarii